不動産本を100冊読んで、セミナーに100回行き、不動産業者と100社会う
こんにちは、はいぶりです。
年々不動産投資の仲間が増えてきて、その方々の友人・知人をご紹介いただくことが多いです。
「株式投資で儲けたお金を使って不動産投資を始めたい」 「不動産投資をしたいが何から始めて良いか分からない」 「節税と言われて新築区分を買ってしまった」 「高利回りの地方築古物件を購入したが空室が埋まらない」 「実家を相続したけど、どうしたら良いか分からない」
といった感じで日々色々な相談を受けます。
ぼくが毎回お伝えするのは、「まずは不動産投資について勉強しましょう」ということです。不動産投資は金額が大きいので失敗すると大きな痛手を負います。
一方で、ある程度勉強さえすれば、失敗する可能性はかなり低くなります。
ぼくは良く「本を100冊読んで、セミナーに100回行き、不動産業者と100社会うと失敗しない」と言います。
1000回資料請求し、100回物件を見て、10回買い付けを入れて、ようやく3件購入できるとする、「せんみっつ」という言葉もあります。
実際は20～30冊の本を読み、20～30回セミナーに出ると毎回同じようなことを聞くようになります。物件も20～30件ほど見るとそれぞれの良し悪しが分かるようになります。そのような状態になったら不動産投資をする最低限の知識は身についていると思います。
「インターネット上に出ている物件は手遅れで、水面下の物件をつかまないとダメだ」という声も聞きます。その声に従ってしまい、何年も勉強しているのに、一つも物件を購入できない人がいます。これでは時間のレバレッジを台無しにしてしまっています。
ぼくは良く「上位1%の物件をつかむ必要はなく、市場に出ている上位20%の物件で良いから早く買った方が良い」と言います。
上記の通り一定の勉強をしていることが前提ですし、上位1%、20%という数字も感覚的なものです。要は悪徳業者の物件や異常に高い価格設定の物件を掴まなければ良いというものです。
ごく一般的な物件でも時間のレバレッジが効けば効くほど、その間のキャッシュフローや元金返済が進み、数年後には市場では決して見られないような希少な物件に仕上がります。
不動産投資の日本最大級ポータルサイト、楽待と建美家
それでは不動産投資のはじめの一歩を踏み出すには、どこで勉強したら良いのでしょうか。
ぼくは初心者の方々には、日本最大級の不動産投資のポータルサイトである「楽待と建美家で勉強してください」と伝えています。
不動産投資をしている人であれば誰でも知っているサイトです。
これらのサイトには、不動産投資の勉強するために必要となる以下のたくさんの情報が掲載されています。
・不動産投資の記事（市場や金融機関の最新動向、大家インタビュー等） ・不動産投資をしている先輩大家さんのコラム ・不動産業者が主催するセミナー情報 ・数万件に及ぶ物件情報（新築・築古、都心・地方、区分・一棟、木造・鉄骨造・RC等多数） ・売買仲介、外壁塗装、管理会社等の各業者への一括見積もり
ぼく自身もこちらのサイトを通じて多くの記事を読み、セミナーに行き、大変勉強させていただきました。
実際にこちらのサイトに掲載されている物件を購入したこともあります。大変気に入っている物件で今も保有していますが、すでに数千万円の収益をもたらしてくれています。
これから不動産投資を始める方はまずは勉強する。そして、実際に行動する。
これらを実現するために、まずは楽待と建美家をご利用されることをお勧めします。
不動産投資のリスクについて心配な方はこちらも合わせてご確認ください。
【不動産投資とFIRE】不動産投資の10大リスクの種類と対応策（失敗回避法）
今日もありがとうございました！
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